Возможность открыть крупный бизнес: возле Бреста на М1 выставлен на продажу участок со строениями. Сколько он стоит и что здесь можно организовать?
Огромную территорию с постройками выставили на продажу у трассы М1 "Брест - Минск". Ее площадь – более 7 футбольных полей! Сколько она стоит и какой бизнес здесь можно организовать? Об этом нам рассказала гродненская компания, которая занимается ведением объекта.
Объявление об участке у трассы М1 разместили на сайте агентства "Магазин недвижимости". Объект находится в 25 километрах от Бреста (д. Перки, Кобринский район) и в 8 километрах от Кобрина.
– Объекты вдоль международных трасс в Беларуси продаются крайне редко. Особенно вдоль такой нагруженной, как М1 "Брест - Москва". Мы выезжали на место, подготовили фотографии, изучили инфраструктуру и хотим поделиться нашими наблюдениями, – рассказывает АвтоГродно Владимир Пыльский, учредитель и директор риэлтерского агентства «Магазин недвижимости».
Итак, площадь объекта 5,0619 га:
На нем размещены три капитальных строения:
- здание коровника — 1371,8 м²;
- здание склада — 291,1 м²;
- здание телятника — 175,4 м².
– Инфраструктура здесь развита, – говорит Владимир. – Например, вдоль трассы М1 проходит воздушная линия мощностью 10 кВт, возле участка есть подстанция для подключения. Если установить трансформатор, можно будет запитывать электрооборудование мощностью 100 кВт. Газовая труба также проходит рядом. Канализация на участке местная, проведены кабели для интернета и стационарного телефона. Покрытие мобильной связью стабильное. Также есть артезианская скважина, но перед использованием ее необходимо дополнительно исследовать.
Капитальные строения
Три строения, расположенные на территории, можно сносить, реставрировать или достраивать. Два из них выполнены из кирпича, одно из дерева. Каждое из них, после непродолжительных работ, может быть использовано под склады. Конечно же, свои объекты здесь также можно возводить.
Владимир показывает состояние строений на данный момент:
Здание склада кирпичное (291,1 м²), здание телятника деревянное (175,4 м²).
Здание коровника выполнено из кирпича, находится в 70 метрах от предыдущих, имеет площадь 1371,8 м²:
Какой бизнес можно развить на территории комплекса
– Мы подробно изучили придорожный сервис в этом районе и сразу заметили, что на трассе низкая плотность инфраструктуры. При этом движение легковых автомобилей, маршруток, автобусов и грузовиков плотное – рядом не только Брест с населением 344 тыс человек и Кобрин с населением более 50 тыс. человек, но и погранпереходы "Брест - Тересполь" и "Козловичи - Кукурыки", а трасса М1 основная для этого региона. Наш объект находится по направлению из Бреста в сторону Минска. На выезде из Бреста есть автозаправка, затем на протяжении более чем 20 километров инфраструктура отсутствует, затем по этой стороне трассы есть небольшая АЗС через 2 километра и следующая АЗС еще через 10 километров. Также в 2 километрах от объекта есть автомойка для фур, которая постоянно пользуется спросом. Зарядных станций для электромобилей поблизости нет, – отмечает Владимир.
Так как объект находится в черте населенного пункта (д. Перки), то скорость на этом участке понижена со 120 км/ч до 80 км/ч, установлены датчики скорости. Это значит, что водители в этом месте притормаживают, больше смотрят по сторонам и охотнее свернут к новому объекту, нежели после разгона до 120-130 км/ч. К тому же, по обеим сторонам от трассы расположены остановки общественного транспорта.
– Отмечу, что к нашей локации с трассы М1 уже сделаны полосы торможения и разгона длиной по 100 метров. Запроектировать и сделать такую полосу самостоятельно, с учетом всех согласований — долгосрочный и затратный проект. Здесь уже все готово и потенциальным клиентам будет проще остановиться, что, в свою очередь, поспособствует росту количества чеков и быстрой окупаемости вложений, – добавил Владимир.
На территории можно организовать с десяток бизнесов. Например, АЗС с автомойкой, где можно будет заряжать электромобили, помыть автомобиль, закупиться в магазине и попить кофе в кафе. Развивая эту тему, хорошим дополнением станет СТО для ремонта большегрузов.
Логистический комплекс также станет удачным решением в этом месте: оживленный трафик, близость погранперехода, развитая промышленность региона будут способствовать популярности центра.
Склад или производственный цех здесь тоже можно развернуть благодаря площади объекта, а близость к трассе М1 позволит организовать удобную логистику грузов и подвоз сотрудников из ближайших деревень и райцентров.
Объект придорожного сервиса. Еще одно решение — оно будет актуально с учетом высокого туристического потока в регионе.
Стоимость объекта
– Подчеркну, что на объекте нет ограничений по использованию зданий и земельного участка с соблюдением природоохранного и земельного законодательства, противопожарных и санитарных норм, по данным Единого государственного регистра недвижимого имущества. Возможен снос существующих зданий и сооружений, равно как и возведение других объектов в границах земельного участка, – обращает внимание Владимир.
Стоимость объекта — 280 тысяч долларов без НДС (расчет в белорусских рублях по курсу Нацбанка Республики Беларусь).
– Важная особенность предложения: участок могут реализовать по частям – к примеру, можно разделить его на два земельных надела. На том, что занимает около 1,5 га, будет два небольших капитальных строения, на другом площадью 3,37 га – одна большая постройка, – добавляет учредитель и директор риэлтерского агентства «Магазин недвижимости».
Место на карте:
Планировка зданий и земельного участка
Узнать еще больше деталей можно по номеру +375 (29) 885-82-41 (Viber, WhatsApp, Telegram, Botim, WeChat) — Владимир Пыльский. Электронная почта: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..
Либо через социальные сети:
