Когда $19 000 за гараж стало нормой? Журналист изучил цены и начинку

Люди делятся объявлениями, спорят в комментариях и искренне удивляются ценам: "Неужели это теперь столько стоит?"

Судя по реакции, для многих нынешняя стоимость гаража стала неожиданностью – особенно на фоне того, что еще 5 лет назад его покупка воспринималась как сравнительно доступная.

При этом парадокс в том, что спрос растет даже сейчас – когда, казалось бы, альтернатив стало больше. Во многих новостройках предусмотрены подземные паркинги, в городах есть закрытые охраняемые стоянки, а формат "поставил машину у дома" хоть иногда и усложняется погодными условиями, но все еще крайне популярен.

Удивление понятно: цены действительно заметно подросли. Причем речь не о каких-то редких "элитных" вариантах, а о самых обычных гаражах – в кооперативах, на окраинах и в спальных районах.

Журналист ABW Сергей Чигир решил посмотреть, сколько сегодня просят за гараж в Минске и других городах:

"Для наглядности возьмем несколько типичных примеров из актуальных объявлений и узнаем, какие суммы стали "нормой" для рынка".

Гараж в Минске – что почем

Начнем с одного из последних объявлений на сайте по продаже недвижимости, которое попалось нам в подборке. Гараж выставлен за $7200. Расположен он на улице Широкой, заявленная площадь – 35,6 м².

На первый взгляд внутри все вполне прилично: есть деревянный пол, помещение кажется ухоженным. Но если присмотреться, видно, что без вложений не обойтись – ремонт все равно потребуется, а значит, к цене покупки нужно сразу мысленно прибавлять бюджет и на него.

Отдельный вопрос: что находится под гаражом? По фото в объявлении видно, что есть яма, но она не показана внутри. И это настораживает: чаще всего именно в таких деталях прячутся основные проблемы – сырость, разрушение, затопления, состояние стен и вентиляции. Так что реальное состояние гаража может оказаться совсем другим.

Еще один момент, на который стоит обращать внимание при покупке гаража, – это расположение и юридический статус территории, на которой он находится. Потому что в некоторых местах покупка может оказаться временной: сегодня гаражный ряд существует, а завтра участок попадет в планы застройки и судьба гаража будет решаться уже не владельцем.

И это, кстати, не теория. Реальная история от читателя портала: купил гараж всего два года назад, а сейчас выяснилось, что вся территория идет под снос – на этом месте планируют строить многоэтажный дом. Вот и получается, что деньги вложены, обустроиться не успел, а впереди – демонтаж и долгие попытки разобраться с вопросом компенсации.

Но вернемся к объявлениям. Смотрим вариант в спальном районе – к примеру, в Серебрянке. Попадается объявление: гараж площадью почти 34 м², 1981 года постройки, цена – $16 000.

По фотографиям в целом создается впечатление, что гараж в неплохом состоянии, без ощущения полной "убитости". Но при этом видно, что требует серьезных вложений: "косметикой", скорее всего, не отделаться – нужен серьезный ремонт, а это снова плюс к бюджету.

И опять-таки момент, который повторяется во многих объявлениях: яма заявлена, но что там внутри – загадка.

Есть и варианты ближе к центру Минска. Например, находим объявление на улице Западной – это как раз участок между станциями метро "Фрунзенская" и "Площадь Франтишка Богушевича". Здесь продается гараж за $17 144 площадью 47 м² и, что важно, с действительно неплохим ремонтом.

На фоне предыдущих вариантов видно, что за помещением ухаживали, выглядит оно аккуратно. Нет ощущения, что покупаешь просто бетонную коробку.

Если купил в кредит квартиру в "Минск-Мире" и активизирована миссия "выживаем как можем", тема хранения запасов на зиму очень актуальна.

Недалеко от станции "Неморшанский сад" продается гараж за $19 000. Площадь – 36 м², есть яма. По фото и описанию выглядит неплохо – не тот случай, когда напрашивается капитальная переделка.

Самое интересное – организация ямы. Помещение разделено на три части: входная зона и еще две отдельные секции с полками, которые удобно использовать под хранение. То есть это уже не просто гараж для машины, а более универсальное помещение с функцией склада.

Если подвести промежуточной итог, можно сказать, что цены на гаражи действительно кусаются. Во многих случаях по стоимости это почти как новый бюджетный автомобиль. При этом важно помнить: цена в объявлении – это не всегда финальная цифра. Часто нужно добавлять сверху еще и ремонт, электрику, ворота, пол, гидроизоляцию…

Но мы решили не останавливаться на обычной выборке. Поищем такие гаражи, цены на которые заставляют задуматься о смысле жизни. В то же время найдем и самый доступный вариант.

Базовый минимум и роскошный максимум

Находим самое дорогое объявление по продаже гаража – $40 000. Нет, это не коммерческое помещение – под мастерскую или СТО – а обычное гаражное место в кооперативе.

Да, гараж на улице Олешева большой – 100 м². Он сдвоенный и с подземными помещениями. Судя по подвалу, там реально поставить кровать и жить. Но стоит ли он своих денег?

Глядя на фото, можно сказать, что в ремонт тоже придется вложиться. И прилично.

Ну и раз мы показали самый дорогой вариант, посмотрим и самый дешевый.

Сделаем оговорку. Когда-то, в 2009 году, отец автора этого материала купил гараж за $50. Да, это была металлическая коробка, которую потом увезли на дачу, но тем не менее.

Самый дешевый гараж, который нашел журналист сейчас, стоит $411. Он небольшой, всего 16 м², и без места – металлическая коробка, которая стоит в гаражном массиве. Продавец так и пишет: "Металлический, разборный, на самовывоз/разборку, состояние нормальное". Видимо, и этот кооператив подлежит сносу или гараж человеку просто не нужен. То есть за $411 вы покупаете просто металл – еще и за вывоз придется заплатить.

Гаражи за пределами Минска

Выборка будет не полной, если мы не сравним минские цены на гаражи с ценами на них за пределами столицы.

"Вот, например, Марьина Горка. К слову, у моего дедушки там несколько гаражей – и я с детства помню, как он постоянно проводил там массу времени. Интересно, найдется ли там что-то адекватное по цене. И да, вариант есть", – пишет автор материала.

Цена – $3100, площадь – 23 м². Есть яма. Продавец пишет: "Пол бетонный, двери утеплены, стены оштукатурены". И по снимкам видно, что гараж действительно ухоженный.

Посмотрим еще один город – Каменец. Здесь находим гараж за $1900 площадью 22 м². Судя по фото, состояние неплохое. Владелец отмечает, что гараж сухой, расположен в центре города, имеет бетонный пол и погреб на 5 м².

Адекватна ли эта цена для небольшого городка в Брестской области? А насколько оправдана стоимость гаражей в Минске?

Последний вопрос

Остался еще один важный вопрос. А нужен ли вообще сегодня гараж?

Для многих гараж – это все еще не про недвижимость, а про сценарий жизни: загонять машину и спокойно обслуживать ее самому. Переобуть, поменять масло, что-то подкрутить, не лежа на земле во дворе и не зависая на СТО. Кроме того, это место, где можно хранить вещи: те же шины, инструменты, велосипеды, сезонные вещи, стройматериалы – не превращая квартиру в склад.

Но есть и те, кто скажет, что гараж – пережиток прошлого. Машина вполне может стоять на парковке под окнами квартиры, а обслуживаться только профессионалами на сервисе, шины можно сдать на хранение, велосипеды – поставить в велобокс, а от ненужных вещей лучше сразу избавляться.